주택 세제 혜택 기준 (양도 소득세/양도세/종합 부동산 세 )
주택 세제혜택 기준 - 주택은 부동산의 일종으로, 취득이나 보유, 양도 등 각 단계에서 세금이 발생한다. 그러나 주택은 다른 부동산과는 다르게 생활을 위한 필수재 이므로, 일정 조건을 충족하면 세금 부담을 낮춰 준다. 그중 하나의 조건이 주택 가격이다. - 주의할 점은, 여기서 말하는 주택가격이 세금 종류에 따라서, '실제 가격'인 경우가 있고, 정부에서 공표하는 '공시 가격'인 경우가 있으므로, 구분해서 확인해야 한다. 1. 양도 소득세, 비과세- 양도일 현재 1세대 1주택으로, 보유기간 및 거주 기간을 충족한 주택을 양도할 때는, 비과세 적용을 받을 수 있다. 양도소득세 비과세는 실제 거래가액을 기준으로, 12억 이하인 경우 적용하며, 양도가액이 12억을 초과하는 경우에 초과분에 해당하는 차익은 ..
2022. 5. 25.
부동산 처음 갈 때 좋은 중개사 찾는 방법 (부동산 투자)
부동산 처음 갈 때, 좋은 중개사를 찾는 방법- 집을 구할 때, 능력 있는 중개사를 만나는 것이 굉장히 중요하다. 어떤 중개사를 만나느냐에 따라, 정보의 질이 다르고, 투자의 성패가 달라지기도 하기 때문이다. 1. 질문은 구체적으로 한다. 좋은 매물이 있으면 소개해 주세요. 두루뭉술한 말은 NO!- "5천만 원 전후로 전세끼고 살 수 있는 빌라가 있나요?", "준공되면 거주할 건데, 34평 배정받을 수 있는 매물이 있나요?", "다음 달 아파트가 팔리면, 투자금 3억을 가용할 수 있어요." 이런 식으로 구체적인 조건을 말하는 것이 중요하다. 그래야 중개사도 '이 사람은 정말 매수 의사가 있구나' 라고 생각하고, 조건에 맞는 매물을 적극적으로 소개한다. - 생각이 잘 맞는 중개사로 생각된다면, 두 번째 ..
2022. 5. 24.
